3 апреля 2020
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Установлено, что ООО «РТС» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома по улице Пугачева, д. 109, (2 этап строительства), г. Рязань.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.
В ходе проверки были изучено 15 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на соответствие их действующему законодательству Российской Федерации в сфере долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов.
Согласно п. 11.4., имеющемся во всех договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за каждый день просрочки оплаты платежей по Цене Договора Участник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.
Вместе с тем, данный пункт договоров ущемляет права участника долевого строительства в части получения достоверной информации об его ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, поскольку ч. 6 ст. 5 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, указанное положение договоров влечет нарушения прав участников долевого строительства, что является недопустимым.
По выявленным фактам прокурором района в адрес директора ООО «РТС» внесено представление, которое в настоящее время находится на рассмотрении.
Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани
Версия для печати