26 апреля 2019
С 01.07.2019 вступают в действие нововведения, установленные Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые обязывают застройщиков, привлекающих денежные средства граждан, перейти на новую схему долевого строительства с применением счетов эскроу. Данная схема позволит обезопасить средства граждан, вложившихся в жилищное строительство, и существенно изменит деятельность застройщиков.
В частности, в силу требований п.16 ст.8 Закона № 478-ФЗ привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием открытых в уполномоченном банке счетов эскроу, на которые все участники долевого строительства будут вносить денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, за исключением договоров, заключенных в отношении объектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень их готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Таким образом, застройщик сможет напрямую (без счетов эскроу) привлекать средства граждан только в отношении определенных объектов. Конкретные показатели перечисленных критериев установлены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480.
В соответствии со ст.15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договором участия в долевом строительстве должна быть предусмотрена обязанность уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
При такой схеме долевого строительства застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Подготовлено управлением по надзору за соблюдением
федерального законодательства