26 апреля 2019
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Однако если подобный договор заключается на срок не менее года, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ доход, полученный от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, является объектом налогообложения.
Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%.
Если гражданин сдавал недвижимое имущество физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, то ему необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц.
Декларация подается по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов. И не позднее 15 июля того же года гражданину необходимо оплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.
Статья 119 Налогового Кодекса РФ предусматривает ответственность за непредставление в установленный срок налоговой декларации, это влечет взыскание штрафа в размере 5% не уплаченной суммы налога подлежащей уплате, но не более 30% от указанной суммы в декларации и не менее 1 000 руб.
Необходимо помнить, что если гражданин систематически сдает квартиру с целью получения прибыли, подобная деятельность может быть признана предпринимательской, что влечет обязанность гражданина зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Статья 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусматривает порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя предусмотрены:
- налоговая ответственность в виде взыскания штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей (ст.116 НК РФ);
Подготовлено прокуратурой
Железнодорожного района г. Рязани