10 марта 2017
ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда (п. 2 ч. 6 ст. 20, ч. 1 ст. 141 ЖК РФ):
- по требованию уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее – орган власти). Полномочиями на обращение в суд наделены органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;
- по требованию члена товарищества.
По иску органа власти ликвидация ТСЖ возможна в следующих случаях:
- признание государственной регистрации товарищества недействительной, в т.ч. в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми.
Правом заявить такое требование наделены также налоговые органы;
- осуществление ТСЖ деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. При этом неоднократность нарушения закона сама по себе не может служить основанием для ликвидации юридического лица, должны оцениваться нарушение и его последствия (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25);
- неисполнение в срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ или внесенных в него изменений требованиям ЖК РФ.
На практике имеются примеры ликвидации ТСЖ по требованию органа государственного жилищного надзора в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия общим собранием собственников жилых помещений решения о создании товарищества, то есть в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.
По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в т.ч. если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица.
Для ликвидации ТСЖ по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами товарищества. В суд с данным заявлением может обратиться один член товарищества самостоятельно.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ТСЖ. Госпошлина за подачу искового заявления гражданином составляет 300 руб.
После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом.
Лица, на которых судом возложена ликвидация ТСЖ, осуществляют, в частности, следующее (ст. 63 ГК РФ):
1) публикуют в СМИ сообщение о ликвидации и о порядке и сроках заявления требований его кредиторами;
2) принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, составляют промежуточный ликвидационный баланс;
3) осуществляют в случае необходимости продажу имущества ТСЖ, выплаты кредиторам;
4) составляют окончательный ликвидационный баланс, решают судьбу оставшегося после расчетов с кредиторами имущества ТСЖ;
5) подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.
Подготовлено прокурором Кадомского района