20 октября 2017
При продаже унаследованного недвижимого имущества важно правильно определить срок, в течение которого оно находилось в собственности наследника, так как от этого зависит наступление обязанности гражданина по уплате подоходного налога.
В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество.
Согласно п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ при объявлении наследодателя умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим наследодателя, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, суд может признать днем его смерти день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели. В таком случае день и момент смерти, указанные в решении суда, будут признаны временем открытия наследства.
Таким образом, трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства. Окончанием данного срока следует считать соответствующий день и месяц последнего года срока на основании п. 3 ст. 6.1 НК РФ.
В случае продажи унаследованного имущества, собственником которого является гражданин менее 3 лет, гражданину придется заплатить подоходный налог, который составляет 13 % от суммы дохода и представить в налоговый орган по месту своего учета на основании пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ декларацию 3-НДФЛ.
Если гражданин владел унаследованным имуществом более 3 лет, то в силу п.17.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации налог на доходы платить не придется.
После совершения сделки купли-продажи налоговый орган может прислать письменное уведомление о получении гражданином дохода от продажи недвижимого имущества и необходимости подать декларацию по форме 3 –НДФЛ. В таком случае необходимо будет написать в налоговый орган объяснительную с описанием ситуации, приложив документы, подтверждающие срок владения унаследованным недвижимым имуществом копия свидетельства о смерти наследодателя, свидетельства о праве на наследство, решения суда об объявлении его умершим).
Подготовлено Сасовским межрайонным прокурором