28 ноября 2019
Иногда возникают ситуации, когда некоторые собственники отказываются вносить оплату за содержание жилья в управляющие компании или ТСЖ в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками. Конкретная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса отсутствует, между тем сложившееся судебная практика подтверждает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать содержание жилья.
Так, Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно разъяснениям пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Подготовлено Сасовской межрайонной прокуратурой