8 августа 2017
Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении из аварийного жилья может находиться по месту жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В силу части 1, части 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Таким образом, законодатель однозначно установил, что граждане должны быть выселены из аварийного жилья в целях безопасности для жизни.
Однако собственник муниципального жилья самостоятельно выселить жильцов из аварийного дома не может.
На основании части 1 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма.
Следовательно, при отказе граждан выселяться из аварийного дома, собственник должен обратиться в суд с иском о выселении из такого дома.
Следует отметить, что законодателем предусмотрены основания выселения, как без предоставления, так и с предоставлением другого жилого помещения.
При выселении из аварийного жилья предоставление другого жилого помещения обязательно. Такое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того же населенного пункта (ч.1 ст.89 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 45 ГПК РФ гражданские дела о выселении, в том числе из аварийного жилья, рассматриваются с обязательным участием прокурора. В судебном заседании прокурор принимает активное участие в исследовании всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, и даёт заключение по существу иска. Участвуя в процессе, прокурор обеспечивает законность, его заключение основано на исследованных судом доказательствах и нормах права, подлежащего применению к рассмотренным судом правоотношениям.
Судебный порядок выселения граждан из аварийного жилья позволит оценить все обстоятельства, связанные с таким переселением, в том числе, обоснованность требований о выселении. С учетом доводов каждой стороны, участвующей в разрешении спора о выселении, представленных сторонами доказательств, заключения прокурора, суд примет решение, основанное на требованиях действующего законодательства.
Судебная практика свидетельствует, что большинство исков о выселении граждан из аварийного жилья являются обоснованными.
гражданском и арбитражном процессе