27 февраля 2019
25 декабря 2018 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Определено, как заключать ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет застройщик вправе заключать новые ДДУ. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.
Чтобы банк перестал контролировать операции по расчетному счету на предмет их соответствия Закону о долевом строительстве, застройщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие:
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
В отношении каждого объекта застройщик должен отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство.
Запрет не действует, если:
• зачисляются или снимаются наличные средства на оплату труда;
• указанные средства возвращаются на расчетный счет.
Чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно будет обратиться к застройщику, и только потом к лицу, которое может определять его действия.
В число новых оснований для внезапных проверок вошли:
• истечение срока исполнения предписания, если застройщик не
устранил указанные в нем нарушения;
• выявление нарушений обязательных требований в ходе анализа
отчетности застройщика;
• отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта
строительства на шесть и более месяцев;
• требование прокурора.
До этого единственным основанием для внеплановой проверки без предварительного уведомления было поручение президента, правительства или главы субъекта РФ.
Подготовлено прокуратурой Московского района
г. Рязани по материалам сайта КонсультантПлюс