Прокуратура Рязанской Области Прокуратура Рязанской Области

Изменения в сфере долевого строительства: что учесть застройщикам

27 Февраля 2019

25 декабря 2018 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Определено, как заключать ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет застройщик вправе заключать новые ДДУ. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.

Уточнено, в каком случае застройщик может тратить деньги с расчетного счета по своему усмотрению.
Чтобы банк перестал контролировать операции по расчетному счету на предмет их соответствия Закону о долевом строительстве, застройщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие:
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Введена обязанность отдельно учитывать затраты на строительство.
В отношении каждого объекта застройщик должен отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство.

Уточнен запрет на снятие наличных денег с расчетного счета застройщика (зачисление на него)
Запрет не действует, если:
• зачисляются или снимаются наличные средства на оплату труда;
• указанные средства возвращаются на расчетный счет.

Солидарная ответственность бенефициаров застройщика заменена на субсидиарную.
Чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно будет обратиться к застройщику, и только потом к лицу, которое может определять его действия.

Расширен перечень оснований для внеплановых проверок застройщиков без предварительного уведомления.
В число новых оснований для внезапных проверок вошли:
• истечение срока исполнения предписания, если застройщик не
устранил указанные в нем нарушения;
• выявление нарушений обязательных требований в ходе анализа
отчетности застройщика;
• отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта
строительства на шесть и более месяцев;
• требование прокурора.

До этого единственным основанием для внеплановой проверки без предварительного уведомления было поручение президента, правительства или главы субъекта РФ.

Подготовлено прокуратурой Московского района
г. Рязани по материалам сайта КонсультантПлюс

Вернуться к списку