Изменения в сфере долевого строительства

С 1 июля 2018 года (за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 30.09.2018) вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ).

Изменения направлены на повышение гарантий защиты прав, законных интересов и имущества граждан - участников долевого строительства, в том числе в части осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В частности, изменены порядок привлечения и расходования денежных средств, требования к застройщику, порядок подготовки и выдачи заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, основания для проведения внеплановых проверок, раскрытия информации, обязанности уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по направлению соответствующих сведений в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и др.

Статья 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ дополнена ч. 2.1, предусматривающей установление высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации порядка осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом требований к его организации и проведению, установленных Правительством Российской Федерации.

Введена процедура согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителя контролирующего органа.

Предусмотрена обязанность органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора и выдачу разрешений на строительство, размещать определенные сведения в единой информационной системе жилищного строительства.

Также Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ внесены изменения в ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12. 2004 № 214-ФЗ, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ.