24 мая 2019
В случае передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры или нежилого помещения (кладовой) ненадлежащего качества, законодательством предусмотрена возможность защиты прав дольщика.
Так, в силу требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поэтому в случае ненадлежащего исполнения условий договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с исковыми требованиями о безвозмездном устранении недостатков либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Подготовлено прокуратурой Московского района г. Рязани