Что делать, если собственник нежилого подвального помещения не обеспечивает доступ к общедомовым коммуникациям?

В соответствии с Конституцией Российской Федерации при осуществлении своих прав и свобод гражданин не должен нарушать права и свободы других лиц.

Пунктами 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства Российской Федерации; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в многоквартирном доме (далее - МКД).

Содержать общедомовое имущество означает осуществлять его текущий и капитальный ремонт, подготавливать к сезонной эксплуатации. Собственники жилья в МКД могут осуществлять ремонт как самостоятельно, так и при помощи третьих лиц (в соответствии с выбранным способом управления).

В случае непредоставления собственником помещения доступа к инженерным сетям для осмотра, проверки технического и санитарного состояния, ликвидации аварий, можно обратиться в суд. Как правило, с иском выходит управляющая организация. При этом до подачи заявления в суд необходимо составить акт об отказе в доступе к помещениям.